Нехватка места – наиболее распространенная проблема при обустройстве стандартной квартиры. Так почему бы не увеличить хотя бы немного жилплощадь и не присоединить к ней лоджию?

С чего начать?

Для начала нужно определиться с тем, для каких целей нужна лоджия. Если нужна теплая кладовая или зимний сад, присоединять к комнате нежилое пространство совсем не обязательно. Достаточно заменить существующее остекление на более энергоэффективное и утеплить ограждающие конструкции.

Если же на присоединенных метрах будет располагаться мини-кабинет, тренажерный зал или зона отдыха, не обойтись без перепланировки и вытекающих отсюда последствий. Для начала нужно пригласить архитектора или проектировщика. Они оценят состояние балконной плиты и ограждающих конструкций, разработают проект перепланировки. С этим проектом необходимо обратиться в организацию, которая выдает разрешение на подобные действия. Если в квартире индивидуальное отопление, изменения в квартире не будут распространяться на фасад здания, и демонтаж стены не приведет к снижению несущей способности, разрешение, скорее всего, будет выдано. Если же компетентные органы и архитекторы не дают согласие, проводить перепланировку нельзя.

Замена окон

Для лоджии, которая станет частью комнаты, стандартный балконный блок не годится. Теперь к нему предъявляются такие же требования по теплопотерям и звукоизоляции как к остальным окнам.

Способ закрепления оконной конструкции зависит от состояния существующих ограждающих элементов. Если в качестве ограждения выступает прочная металлическая решетка или кирпичная стена, окно устанавливают в распорку между ограждением и балконной плитой соседа сверху. Ну а в том случае, когда прочность существующего ограждения не внушает доверия, внутри балкона сооружают металлическую несущую конструкцию или возводят стену из пеноблоков. Использовать для этих целей кирпич категорически запрещается. Демонтировать существующее ограждение так же не рекомендуется.

Освобождаем проем

После того, как выполнено остекление лоджии, можно демонтировать старый оконный блок в комнате и расширить проем (если это задумано по проекту и допустимо с учетом существующей конструктивной схемы здания). В кирпичных домах наружные стены могут быть самонесущими и несущими. В первом варианте возможно расширение проема за счет боковых простенков. При этом может понадобиться усиление кладки и перемычки. Во втором случае можно только убрать кусочек стены под окном. В панельных домах максимум – это демонтаж стены под подоконником, в том случае если не будет повреждена рабочая арматура.

Для того, что бы образовавшийся проем вписался в комнату и не «бросался» в глаза, над его оформлением придется потрудиться. Наиболее часто используемые приемы – это сооружение различной формы арок из гипсокартона, имитация потолочных балок и колонн.

Утеплим и будем жить

Утепление присоединяемого пространства – обязательный пункт. Для утепления стен чаще всего сооружают каркас, закрепляют пароизоляцию и устанавливают плиты утеплителя. Сверху утеплитель закрывают пенофолом. Он увеличит звукоизоляцию и уменьшит тепловые потери. По тому же принципу утепляют потолок.

Схемы утепления пола могут быть разными. Возможно устройство пола на лагах. В этом случае теплоизоляция прокладывается в пространство между лагами. Но чаще всего на пол укладывают слой гидро- и теплоизоляции, заливают стяжку и укладывают теплый пол. Это избавит от необходимости прокладки труб отопления. Ну а радиаторы, которые располагались на демонтированной стене, встраивают в пол или перевешивают на другую стену.

Заботясь о теплоизоляции, важно не забыть о защите от влаги. Если оконный блок устанавливается в распорку на существующее ограждение, внизу остается зазор, который обязательно нужно закрыть. Так же для защиты от дождя рекомендуется установить водоотлив.

Отделка «нового» пространства

Для отделки бывшей лоджии возможно использование тех же материалов, что и в комнате. Но предпочтение все, же лучше отдать прочным и влагостойким материалам. Не стоит на стены клеить бумажные обои, а на пол укладывать паркет.