Между панелями дома имеются щели, которые нужно устранять. Первичная герметизация подразумевает использование специальных теплоизоляционных материалов. Полная герметизация достигается благодаря заделке щелей дополнительно мастиками. На стенах в дальнейшем может образовываться плесень, в щели проникать снег или вода, если в здании первичная герметизация швов не проводилась.

Также выделяют понятие вторичной герметизации, при которой швы заделываются без вскрытия. Используется она в ситуациях, когда началось отслоение старого слоя мастики или же она начала трескаться. Разрушаться мастика может в том случае, если она изначально была некачественной или же заделка швов производилась некачественно. Новый слой в таком случае наносится вместо кусков старой мастики, которые снимаются мастерами во время работ.

Вторичная герметизация может проводиться и со вскрытием шва. Между панелями в таком случае весь шов вскрывается. Полное вскрытие осуществляется чаще всего в зданиях, в которых при строительстве швы мастикой не заделывались. Раньше для заделки швов также использовался цементный раствор. Однако он постепенно трескается во время усадки строения, поскольку растягиваться и сжиматься он не способен. Дальше сквозь трещины влага начинает проникать внутрь стен, образуется плесень. Полное вскрытие швов может потребоваться и при необходимости осуществить утепление стен. При строительстве утеплитель может быть не заложен, тогда в здание будет проникать холод. При новой герметизации межпанельные швы зачищаются, в них помещается вспененный полиэтилен. Затем шов замазывается снова, используется сегодня для этого мастика.