В 19 веке начали появляться первые крупные универмаги, именно с этого начался новый этап развития розничной торговли. Тогда именно крупные магазины стали постепенно все больше быть похожими на современные торговые центры, все больше отличаясь от рыночных площадок.

С распространением и развитием крупных универсальным магазинов все больше стало появляется и располагающихся на городских окраинах торговых центров. Современное проектирование торговых комплексов уже не стремиться нарастить как можно большую этажность или придать зданиям ультрасовременный вид. Все чаще можно встретить малоэтажные строения, позволяющие покупателям передвигаться по горизонтальному удобному пространству, как будто пытаясь возвратить их в былые времена. В современном торговом центре сейчас умещаются целые торговые кварталы старинных городов, в которых лавки кустарей, торгующих похожими товарами, располагались бок обок.

Что интересно, несмотря на то, что меняется в этом мире, как известно, все, некоторых моментов изменения касаются все же в меньшей степени. К примеру, при строительстве коммерческой недвижимости, нацеленной именно на розничную торговлю, ориентиром для дизайнеров и проектировщиков до сих пор является исключительно человеческая психология. Все направляется на то, чтобы покупателю было в них комфортно и непременно возникало желание приобрести в них что-нибудь и еще не раз посетить торговый центр снова.

Торговые комплексы, так же как и бизнес-центры, относятся, безусловно к коммерческой недвижимости, где воображение архитектора достаточно строго ограничивается тем, что каждый квадратный метр будущего здания должен быть оправдан и приносить максимум прибыли владельцу. На первый план выходит даже не эстетичность, а соотношение затрачиваемых на постройку финансов и планируемой будущей прибыли. Выбираются исключительно такие технологии, планы, объемы и внешние образы, которые смогут принести наибольший доход. Однако, даже коммерческая недвижимость при этом должна вписываться в окружающий ландшафт и строения и быть соответственной времени. 

06.02.2013