Строительство любого дома, будь то фешенебельная резиденция или небольшая дача в садовом обществе, всегда начинается с подбора участка. Можно сказать, что участок является холстом, местом, куда впоследствии будут наноситься все инженерные и архитектурные решения, оранжереи, теплицы, хвойники, газоны и многое другое. От его подбора зависит многое.  

Сегодня нет дефицита в участках под загородное строительство. На рынке предлагается просто огромное количество самых разных земельных участков, что делает архисложной задачей выбор из них «того самого». Для кого-то идеальным вариантом может стать продажа участков в Чеховском районе, для кого-то какие-то другие предложения. Помимо рынка вторичного, где полно недостроенных и подзаброшенных домиков в деревнях и садоводствах, предлагаются и дачные некоммерческие партнерства, коттеджные поселки, в которых может предлагаться и возведение домиков на предлагаемых участках, а также произведений микродевелоперов, то есть людей, покупающих какой-либо объект, вкладывающих деньги в его улучшение, а после продающих следующему владельцу. Свои зоны риска имеются во всех вариантах.

Средний клиент, как показывает статистика, решивший приобрести для себя землю, до совершения сделки просматривает примерно пять-шесть участков. Более смотреть и выбирать люди просто не считают нужным, понимая, что объять необъятное просто невозможно.

В загородном рынке недвижимости имеются свои специфические особенности, которые несколько выделяют ему на фоне всех остальных предложений. В частности, очень распространенной проблемой, к примеру, является то, что в кадастровом паспорте границы участка не соответствуют действительности. Встретить такую ситуацию можно как в новых, так и в старых массивах. Несговорчивые соседи также могут стать большой проблемой, ведь с некоторыми вопросы коммунального бытия решить не получается в принципе (нередко именно это и служит причиной продажи участка прежним владельцем). Тяжелые гидрогеологические условия также встречаются довольно часто. Это могут быть не приспособленные под строительство грунты, высокий уровень грунтовых вод, заболоченность, невозможность достать до воды скважиной и так далее. Довольно просто «попасть» на подобные участки. Интересно, что в последнее время все чаще можно встретить перепродажу земли именно из-за плохой ее геологии – уже после покупки владелец вызывает геологов, которые ему открывают на глаза на реальное положение дел и рекомендуют избавиться побыстрее от этого приобретения.