Достаточно сложная система взаимосвязей существует между двумя рынками недвижимости – первичным и вторичным. Самым существенным в ней является то, что выступают эти рынки часто в роли конкурентов, поскольку предложения на них имеются часто взаимозаменяемые. Рост спроса на одном рынке вполне может быть вызван ростом цен на другом. Свои плюсы и минусы и особенности имеет и тот, и другой рынок.

Для многих людей весомым плюсом первичного рынка недвижимости является юридическая сторона – историю в этом плане находящиеся в новостройках квартиры не имеют вообще, поэтому риск ущемления чьих-либо прав будет минимальным. Однако на первичном рынке имеются другие юридические риски, например, связанные с оформлением взаимоотношений между подрядчиками, застройщиками и инвесторами, правами на участок земли, разрешительной документацией и тому подобным. Временной фактор также является важным риском новых домов, поскольку сроки сдачи объектов в процессе строительства увеличиваться могут очень сильно. С точки зрения инвестиций вторичная недвижимость может оказаться более привлекательной. При сдаче в аренду срок окупаемости квартиры в среднем составляет примерно десять-пятнадцать лет, этот срок возрастает, если застройщик задерживает сдачу объекта. Однако на эксплуатацию квартиры в новостройке уходит меньше денег, так как физического износа они не имеют.

Месторасположение часто является плюсом квартир, предлагаемых на вторичном рынке. Инфраструктура вокруг них уже сложилась, районы удобны для проживания как с социальной, так и с транспортной точки зрения. Однако социальная однородность в районах новостроек выглядит привлекательнее, поскольку социальный статус и уровень доходов у всех покупателей чаще всего схож.