Несмотря на то, что выбор и покупка дачи – дело достаточно не простое, зато увлекательное. Не стоит думать, что недвижимость – она и есть недвижимость, и покупка загородного дома ничем от приобретения квартиры в городе кардинально не отличается. Загородный дом оценивается не только по тому, какова его площадь, стоимость и местоположение, деталей, которые необходимо учитывать тут гораздо больше.

В общем-то, что мы знаем о квартирах? Их строят с обязательным соответствием градостроительным принципам, все строго контролируется большим количеством контролирующих органов и, в случае выявления каких-либо нарушений, дом либо вообще не дадут построить, либо могут и снести. Да и документы все на квартиру, как правило, имеются на руках хозяев, полный набор. Остается только избежать мошенников и проследить, чтобы бывшие хозяева ничего не перемудрили с той же планировкой.

Загородная недвижимость – дело совсем другое. Купить дачу в Малоярославце или в Новое Рябцево, конечно, можно и наобум, просто приехав и присмотрев понравившийся выставленный на продажу вариант, однако, стоит учесть, что со стороны властей контроль, кто, где и чего строит за пределами города довольно относителен, везде царит индивидуальное строительство, которое порой полностью игнорирует получение каких-либо разрешительных документов или составление проектно-сметной документации. Что интересно, что некоторые люди даже никаких попыток не предпринимают, чтобы узаконить свою собственность, дома просто строятся, в них люди просто живут и более того, потом они их просто продают. Причем в дачных и садовых товариществах это скорее норма, чем исключение из правил. Поэтому, отсутствие вообще каких-либо документов на дачу – одна из проблем, к которой стоит быть готовым, причем далеко не единственная.

Как избежать? Приобретать дачу либо с документами, либо сразу закладывать в бюджет их будущее получение. Кроме того, очень серьезно отнестись к проверке того, какие коммуникации уже проведены к домику, какие еще предстоит тянуть вам, во сколько вам это обойдется и возможно ли вообще. И, что очень и очень важно, помнить, что приобретая дачу вы не только покупаете домик и то, что в нем находится, но и участок, на котором он стоит. Если документов на участок нет и не было и даже не планируется – использовать он может с большими ограничениями и в дальнейшем может создать немалых проблем. В общем – будьте внимательны.