Практически повсеместно в объявлениях о продаже той или иной недвижимости можно встретить не очень понятное слово «элитная». Причем используют его и к месту и в тех случаях, когда жилье или коммерческую площадь нельзя назвать элитной даже с натяжкой. Только вот не всегда простой покупатель может разобраться, на какие именно параметры нужно обращать внимания, кроме непосредственно цены, которая может быть только следствием элитности, но никак не причиной.

Относится к этой категория могут как дома современные, так и построенные достаточно давно. Свежепостроенная элитная недвижимость, как правило, располагается либо в самом центре города, либо в экологически чистом и престижном районе. Причем в одном и том же доме не может быть одна квартира элитной, а вторая – нет, элитным может быть только весь дом в целом. Ни одну многокомнатную квартиру в обычном панельном доме элитной никто никогда не назовет, ну кроме мошенников, целью которых является продать ее подороже. Причем в обычном жилом доме также мошенники могут предложить и элитную коммерческую недвижимость, например, офис, расположенный на первом этаже. Такие офисы также элитными не являются. И такие обманы на рынке достаточно распространены. Как отличить? Во-первых, как правило, элитное жилье имеет площадь более 100-150 квадратных метров, очень часто – несколько уровней.

Если это первичный рынок, то внутренняя отделка совсем не обязательно есть, а если уж сделана, то материалы для нее используются только дорогие и экологически чистые. Вторичный рынок элитного жилья – это всем известные «сталинки» в центре города. Причем, состояние дома должно быть практически идеальным, требовать разве что легкого косметического ремонта. Построенные до революции дома или идущие под снос определенно элитными назвать нельзя.

В случае же коммерческой недвижимости – элитная обязательно располагается в центре города, независимо от того, старинное ли это здание (но в хорошем состоянии и в историческом центре) или новостройка. Старинные особняки вполне могут претендовать на это здание. Независимо от того, что покупка их достаточно дорогое удовольствие, спрос на них не падает никогда, они подчеркивают статус компании, в них расположенных и за это люди готовы платить достаточно много.