Если вы заранее не решили, куда именно будут потрачены или вложены планируемые денежные поступления, то они обязательно разойдутся на мелочи, не важно, насколько большими эти поступления будут. Успешно «растранжирить» можно как небольшую зарплату, так и тысячи долларов, свалившиеся в наследство. Только в одном случае излишки уйдут на какие-то небольшие развлечения, а во втором покупки и развлечения будут более масштабными, при этом после того, как финансы закончатся, владелец будет обязательно недоумевать, куда же он сумел так бездарно потратить такую кучу денег. Именно поэтому еще до того, как деньги получены на руки, независимо от того, насколько крупная сумма ожидается, необходимо заранее распланировать, что на них будет куплено из вещей обязательных, а какая часть останется свободной и куда ее лучше вложить.

О том, что инвестиции в недвижимость относятся к наиболее надежным, знают все. Ну уж определенно безопаснее, чем хранение накоплений под подушкой или даже в виде банковских вкладов. Шансы потерять купленную недвижимость в случае обдуманного вложения не выше, чем вероятность наступления очередного финансового кризиса в стране, а пассивный доход от сдачи недвижимости внаем нивелирует темпы инфляции лучше, чем банковские проценты. Можно, конечно, еще рассмотреть покупку акций, но и в этом случае шансы потерять деньги выше, чем при вложении их в небольшую квартирку или офис в престижном районе. Проблема только в одном – определиться, что именно предпочесть для инвестиций: земельный участок, квартиру, а может быть, какую-то строящуюся или коммерческую недвижимость? И как правильно определить, насколько безопасной и рентабельной будет та или иная покупка?

Для начала, самый популярный и распространенный способ инвестирования в недвижимость – покупка жилья с последующей сдачей его в аренду. Достоинства понятны, это постоянный стабильный доход, а если вложенной сумме впоследствии появится более интересное применение – жилье всегда можно продать и получить наличные. К тому же, для того, чтобы сдавать в аренду квартиру, не требуется каких-то деловых качеств или образования, как в случае, например, инвестиций в какой-либо бизнес. Риск полной потери денег, при условии осторожного подхода к покупке и к поиску арендаторов, минимальный, но необходимо заранее изучить рынок и посчитать, какая недвижимость окупает себя быстрее – на окраине, в новом районе или в центре, обычной или элитной планировки, необходимо ли будет делать в ней ремонт, покупать мебель, или выгоднее будет сдавать, как есть. Для каждого города тут свои нюансы и универсального совета дать невозможно, необходимо изучать рынок или проконсультироваться перед покупкой с работающим риелтором, который знает его не по газетам, а из реального опыта работы.

Однако есть и минусы. Один из них – очень большую сумму в такие квартиры под аренду не вложишь. Ну купите вы одну квартиру, две, три… Слишком дорогое элитное жилье для таких вариантов, как правило, не подходит, сдается оно тяжелее, риски его повреждения несколько выше, лучше приобретать что-то бюджетное, ну, может быть, чуть выше средних предложений на рынке. И если в случае одной или двух квартир их сдача будет занятием, не сильно отнимающим время, силы и нервы, то несколько – уже станут полноценной работой, придется постоянно решать вопросы с арендаторами, следить за состоянием квартир, проводить ремонт, обновлять мебель, сантехнику, оплачивать коммунальные платежи и так далее. Это уже не инвестирование, а полноценный бизнес со своими рисками и необходимостью все фиксировать документально, платить налоги и даже где-то прибегать к помощи наемного персонала, например, управляющего, который будет всем этим заниматься.

Подвидом данного вида инвестиций можно считать взятие банковского кредита на покупку квартиры, которая после сдается в аренду и из арендной платы погашается банковский долг. В результате через некоторое время владелец получает жилье, можно сказать, бесплатно, долг будет покрыт деньгами, получаемыми от жильцов. Первоначальных собственных средств этот способ требует, конечно, значительно меньше, а его потенциальная доходность выше, однако анализа рынка и оценки всех факторов он требует более тщательного. В случае сдачи купленной на свои деньги квартиры некоторый простой или задержка арендной платы от жильцов выльются лишь в недополученную прибыль или затрату нервов, тогда как в случае купленной в кредит квартиры уже может повлечь за собой задержку оплаты кредита и, соответственно, штрафные санкции со стороны банка. Так что этот вид более рискован и к тому же не подходит тем, кто кредиты не любит или чувствует себя с ними неспокойным. Возможно, стоит немного подождать и начать свою инвестиционную деятельность с банковского вклада, чтобы накопить на жилье целиком.