Съем квартиры сегодня является делом достаточно рисковым, попробуем объяснить, почему и как снизить риски, планируя снимать жилье.

На самом деле, простейшим и наиболее распространенным риском для арендующего жилую площадь является резкое повышение арендной платы владельцем жилья. Причем расходы, которые может понести арендатор в случае экстренного переезда могут быть довольно значительными. К примеру, снимая жилье арендатор в него переезжает, для чего нанимает для перевозки личных вещей и мебели машину, возможно, с грузчиками, тратит на это деньги. Уходят его финансы и на закупку необходимых для проживания вещей – хозяйственных принадлежностей, мелкой дополнительной мебели и так далее. Кроме того, может быть, он уже подключил свое новое жилье к проводному интернету и кабельному телевидению, оплатил проведение кабеля в квартиру и закинул на счет деньги за несколько месяцев. Однако, спустя пару месяцев к нему приходит хозяин квартиры с рассказом о том, что посоветовавшись с родственниками и друзьями, он решил, что назначил за аренду слишком низкую цену и предлагает арендатору либо платить больше, либо съезжать. Это, кстати, нередкий вариант развития событий на рынке аренды. 

Вероятность такого поворота событий можно снизить, если воспользоваться услугами агентства или внимательно рассмотреть предложения на специализированных сайтах сдачи квартиры в Москве, просматривая, насколько часто выставляется та или иная квартира (как правило, на них бывает архив объявлений). Кроме того, необходимо не надеяться на устные договоренности, а составлять письменный договор аренды, в котором будут указаны права и обязанности обеих сторон.

На самом деле, страх арендаторов о том, что их в любой момент может попросить съехать, арендодатель не очень оправданы. Учтите, что законодательно (если, конечно, документы на аренду оформлены правильно) выселять до окончания срока действия оформленного договора (если вы его не нарушаете) арендодатель права не имеет. Немаловажно и то, что при подписании договора более, чем на год, преимущественное право заключения договора на следующий срок принадлежит также текущему арендатору. Если владелец жилья говорит вам, что арендаторов он уже нашел, вы можете оспаривать, привлекая сотрудников агентства, через которое вы снимали жилье. Только в случае, если вы нарушали договор, он сможет вас выселить, причем через суд. Нарушения договора могут быть различны, к примеру, плату за жилье вы не вносили или задерживали, с вами проживали люди, присутствие которых не было согласовано с владельцем. Это все плюс к тому, что указано в договоре. Также поводом для выселения может стать порча квартиры или приход ее в состояние, которое для проживания не пригодно. Впрочем, это достаточно редкие случаи.

18.12.2013