Ломать – не строить. Казалось бы, общеизвестная истина, но развернуть ее в обратную сторону и признать, что строить – не ломать, почему-то оказываются способны лишь немногие частные застройщики. Интернет предоставляет простой и быстрый доступ к огромной библиотеке специализированной профессиональной строительной литературы, да и на куче строительных форумов всегда найдется множество доброжелателей, готовых ответить на любой вопрос и дать исчерпывающую консультацию, причем совершенно бесплатно. И вот здесь-то и кроется основная опасность – этот самый быстрый и легкий доступ создает иллюзию того, что ничего сложного в строительстве собственного дома нет… Так откуда же берутся тогда в таких количествах долгострои и недострои? Давайте попробуем разобраться в основных ошибках начинающих горе-строителей, дабы предостеречь читателя от их повторения.

С чего все начинается? Какой вопрос должен стоять во главе угла еще на начальном этапе строительства и даже раньше, еще до проведения геологических исследований и до начала работ по проектированию коттеджа? Деньги. Прискорбно, до жути банально, но факт – в неумелом распределении средств как раз и заключается главная ошибка неопытных частных застройщиков. Обилие информации, ее легкодоступность, множество знакомых, которые уже построились («да что нам стоит дом построить, не переживай, все будет хорошо») – все это ведет к переоценке собственных возможностей, первым следствием которой обычно является неоптимальное планирование трат денежных ресурсов. Эти неоптимальные траты, в свою очередь, нередко ведут к недофинансированию (ведь деньги не бесконечны), и, как результат – к срыву графиков проведения строительных работ или вообще к полной их остановке. Поэтому лучше распланировать финансирование строительства с некоторым запасом, который всегда может пригодиться в случае непредвиденного форс-мажора.

Хотя нельзя винить в неумелом финансировании только самого застройщика. Как правило, это взрослый человек, умеющий нести ответственность за самостоятельно принимаемые решения. И именно этим качеством, вроде неплохим, умело пользуются различного рода мошенники. Запомните – нормальный подрядчик никогда не будет с вами во всем соглашаться. Как ни крути, а опыта в строительных делах у него больше, чем у вас, и при наличии какой-то совести и желания сохранить репутацию, а не побыстрее потратить выделенные на строительство деньги, он не станет поддерживать ваши заблуждения (а вы ведь не профессиональный геодезист, конструктор-проектировщик, строитель и так далее, так что заблуждения неминуемо будут) вплоть до того момента, пока работы не встанут из-за недостатка финансирования. Строительство – затратный и растянутый во времени процесс, подход к нему должен быть тщательно распланированным и равномерным. Это чистая психология – обладая некоторым бюджетом, побыстрее освоить его как-нибудь так, чтобы заказчик видел результат. А результат может быть разным – например, на участке сразу может быть проложена заасфальтированная дорога и он может быть обнесен постоянным забором. Красиво? Красиво. Дорога в процессе строительства будет разбита тракторами и самосвалами, забор создаст трудности при использовании специализированной техники… в общем, впоследствии все это будет разрушаться и переделываться, и на это будут потрачены лишние деньги и время.

Далее. Россияне – удивительные люди, которые от рождения умеют лечить, учить и строить. О том, что это высказывание исключительно саркастическое – забывать ни в коем случае нельзя. Можно обратиться в серьезную организацию, которая предоставит все услуги по проведению строительных работ в комплексе. Обязательно нужна и разработка мероприятий по обеспечению ПБ, квалицированно обеспечить пожарную безопасность будущего строения смогут только специалисты. И даже в этом случае лучше иметь договор с независимым экспертом, который сможет осуществлять технический и строительный надзор, делая это непредвзято. А можно нанять специализированную строительную бригаду и функции снабженца и прораба выполнять самому, а также осуществлять личный контроль за строительством. Думаем, совершенно очевидно, что итог развития событий по второму варианту может быть самым непредсказуемым. Или, что еще хуже – пригласить в качестве эксперта кого-либо из уже отстроившихся знакомых. Опять же, чистая психология – если вы ждете от него помощи, то у него неминуемо возникает желание эту помощь оказать, вот чисто по-человечески. В итоге вам могут, например, подсказать, что сборный ленточный фундамент, дескать, гораздо дешевле, чем предусмотренная проектом монолитная плита. О том, что грунт на вашем участке слабый, а уровень грунтовых вод – высокий, он при этом может и не знать, но, поскольку «друзья плохого не посоветуют», вы убьете кучу времени (а следовательно, и денег) на разборки с прорабом, который уже подготовил основание, геодезистом и конструктором, по итогам которых фундамент все равно будет монолитный.

Наконец, последнее. Сегодня на рынке работает множество небольших организаций, выполняющих строительные работы сравнительно небольшими средствами. Это нормально, но если в комплекс этих работ входят и услуги по проектированию – стоит насторожиться. Расценки у них ниже, чем у крупных фирм, за счет менее широкого штата. Получается, что конструкторы рассчитывают нагрузки, не имея перед глазами готового проекта, или дизайнеры и архитекторы самостоятельно рассчитывают конструкции, или фундамент проектируется самим прорабом на основании всего лишь, пусть и богатого, но личного жизненного опыта. Геодезические работы не проводятся вообще, геологические исследования – посмотреть на растительность да размять кусочек почвы в пальцах. Нередко проекты домов унифицируются, из них исключатся условия конкретного участка (даже такие, как сейсмостойкость и зыбкость почвы). А к чему это может привести – думаем, объяснять не стоит.  Нет, легкие деревянные дома или каркасные конструкции с расчетным сроком эксплуатации 10-15 лет можно строить и по таким «типовым» проектам, но, если дом строится и «для будущих поколений», к универсалам лучше не обращаться.