Целей и причин проведения экспертизы или технического обследования зданий или сооружений может быть несколько и зависят они, прежде всего, от того, строящееся или новое это здание, или уже находящееся в эксплуатации.

Одним из случаев необходимости обследовать строящееся здание является снятие «самостроя» документально. Бывает, что строительство начинается без какой-либо технической или проектной документации, да и квалификация рабочих, задействованных на строительстве, довольно сомнительна. Именно в таких ситуациях детальное техническое обследование постройки необходимо для возможности узаконить ее в дальнейшем, опираясь на полученное заключение экспертов. Оценивают они прежде всего надежность несущих конструкций, его прочностные характеристики в целом и отдельных частей. В этом случае составляются дефектные ведомости в случае выявления недостатков, и выводы детальной экспертизы выдаются в письменном виде.

Также может быть выполнена и частичная экспертиза нового или еще строящегося здания. В ней описывается, насколько оно соответствует сегодняшним строительным нормам и в случае отклонения от них определяются объемы работ, необходимых для исправления. Потребоваться такая экспертиза может и после того, как строительство было на некоторое время заморожено и теперь планируется его продолжить, тогда определяют износ и повреждения за время простоя конструкций и саму возможность продолжения постройки.

Для уже построенных зданий технические экспертизы проводятся с заранее регламентированными промежутками, в ходе их оценивается общее текущее состояние здания и определяется необходимость его ремонта или даже сама возможность дальнейшего использования. Любые модернизации, перепланировки, которые могут повлиять на несущие конструкции, также требуют проведения экспертизы. К ним относятся надстройка этажей, разрушение или возведение новых стен, пристроек, балок или колонн, увеличение нагрузок на какую-либо часть здания, например, завоз нового оборудования в производственный цех или постройка новых антресолей в складах. Не стоит пытаться косметически замаскировать появляющиеся вследствие этих изменений трещин или деформаций строения, они появятся снова, необходимо искать и устранять именно причину их появления.

Капитальный ремонт, стихийные бедствия и даже изменение функционального предназначения строения, которое предполагает увеличение эксплуатационных нагрузок, также требуют проведения детального обследования. Если его не провести самостоятельно, то можно дождаться и судебного решения, а это, согласитесь, малоприятно. В случае, конечно, если техническое несоответствие станет видно даже взгляду не эксперта, а обычного неравнодушного человека.