Компания Colliers International подготовила обзор арендных ставок на офисные помещения класса А в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA). В первой половине 2011 г. состояние рынка офисной недвижимости в большинстве городов региона EMEA оставалось стабильным.

Хотя в некоторых городах отмечалась положительная динамика офисного рынка, а в некоторых, напротив, отрицательная. Наибольший прирост арендных ставок зафиксирован в российских столицах – Москве и Санкт-Петербурге: 11% и 10% соответственно. Высокий рост ставок аренды характерен также для лондонского Уэст-Энда – 10%. Наибольшее снижение арендных ставок продемонстрировали Афины (-7%), Дубай (-8%) и София (-8%). В Афинах это связано с невысоким спросом, а в Дубае и Софии – с переизбытком предложения. В Киеве уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса А за полгода увеличился на 3%. Прогноз арендных ставок на офисную недвижимость класса А в основном благоприятен. В течение ближайших 12 месяцев во многих городах ожидается сохранение ставок на текущем уровне. Наибольший прирост арендных ставок в бизнес-центрах класса А ожидается в крупнейших финансовых центрах, таких как Лондон, Москва, Мюнхен, Стокгольм. Дальнейшее снижение ставок аренды прогнозируется в Дубае и Софии, где предложение превышает спрос. По словам Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями Colliers International (Украина), такой рост арендных ставок на офисные помещений класса А вызван, в первую очередь, посткризисной стабилизацией спроса и уменьшающейся вакантностью таких проектов на фоне задержки выхода новых крупных бизнес-центров класса А. «При этом, не наблюдается резкий рост потребления помещений. Относительно класса В и С, сделок в классе А заключалось немного, что обусловлено невысокой долей премиум-сегмента в общем предложении на рынке Киева. Соответственно, чувствительность киевского класса А к уровню спроса и нового предложения намного выше, чем помещений более низкого класса. Рыночное регулирование арендных ставок может быть осложнено тем, что весь объем нового предложения находится в собственности 3-4 групп, что дает основания говорить о возможности согласованных действий владельцев для поддержания уровня арендных ставок либо конкурентных войн за крупных якорных арендаторов. При таком практически монопольном распределении квадратных метров решение даже одного владельца имеет существенный вес и может изменить ситуацию на рынке в худшую либо лучшую для арендаторов сторону», отметил эксперт.