Покупка квартиры с первого взгляда кажется делом не хитрым – нужно только собрать требующуюся сумму и оформить документы. Однако, в сфере купли-продажи недвижимости мошенников встречается едва ли не больше, чем в любой другой. Оно и понятно – стоимость жилья, как правило, совсем не маленькая и нюансов при проведении сделок, которые позволяют в той или иной степени обмануть другую сторону, также очень и очень много. На что нужно обращать внимание при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой обмана и не остаться в итоге и без желанного жилья и без денег?

Наиболее распространенный способ обмана желающих купить квартиру – преднамеренные нарушения прав проживающих в продаваемой квартире при составлении договора купли-продажи. Любой зарегистрированный в ней может им стать. Обычная справка ЖЭКа содержит в себе только сведения о владельце, никак не учитывая, что кроме него там могут проживать еще другие люди, которые также имеют право на это жилье, независимо от того, что официально владельцами его и не являются. Наиболее простой пример из этой области – попытка продать приватизированную на всю семью квартиру без согласия второго супруга. Или несовершеннолетние дети, которые взамен не получают другого жилья – органы опеки добьются соблюдения их интересов и прав и сделка будет признана незаконной.

Опасаться при покупке следует так же поддельных документов. Как на квартиру, так и самого владельца. Случаи вклеивания в паспорт чужой фотографии или фальшивки документов, подтверждающих право владения довольно распространены. Покупатель празднует новоселье и тут появляется настоящий хозяин. В случае, если он докажет, что продать жилье никак не мог или выявятся поддельные документы – суд опять же признает сделку незаконной и вернет собственность настоящему владельцу. Обманутому покупателю при этом останется только смирится, дабы еще и самого не обвинили в мошенничестве.

Часто также квартиры продаются и нескольким покупателям сразу. Незаконно оформляются одновременно несколько пакетов документов и в разных частях города происходит регистрация сделки. Получив деньги за одно и тоже жилье с нескольких людей аферист скрывается, а обманутым покупателям остается выяснять между собой, кто же из них был первым. Ну и, конечно, передача денег без документального подтверждения. Слова доказательством об уплате стоимости квартиры и обещании бывшего владельца передать все права «на днях» для суда не являются.