Капитальный ремонт – довольно сложное понятие. Он может включать в себя как замену настенных, напольных и потолочных покрытий, а также труб и устройств инженерных коммуникаций, так и некоторое изменение конфигурации помещения – обустройство арок, замена перегородок, расширение жилой площади и тому подобное. Изменения в технический паспорт помещения должны вноситься в любом случае, но перепланировка требует еще и согласования с государственными инстанциями. Об этом все знают, но мало кто догадывается, что под поднятием перепланировки понимается еще и изменение таких конструкционных элементов здания, как дверные и оконные проемы. Многие уверены, что речь идет только о вмешательстве в поэтажный план здания, который хранится в бюро технической инвентаризации, но на самом деле это не совсем так. Окна и двери, конечно, на этом плане показаны для удобства пользования в упрощенном виде, но все же указаны, более того – описаны их технические особенности и размеры, так что изменение этих элементов также должно согласовываться.

Хотя практика показывает, что обычно, если перепланировка подразумевает только замену окон, государственные инстанции закрывают глаза на подобные изменения в конструкции здания. Это логично и понятно – несмотря на то, что изменяется сам внешний вид здания, сложно отрицать, что пара новых окон в окружении старых на его экстерьер негативным образом уж точно не повлияет. Хотя есть и исключения – например, когда дом относится к памятникам культурного наследия. Или находится в зоне исторической застройки, охраняемой городскими властями наподобие некоего заповедника. Или признан памятником архитектуры. В этом случае все довольно существенно усложняется – в таком доме даже установить новые пластиковые окна без согласования нельзя, ведь при их замене экстерьер, а значит, и общая архитектурная линия, претерпевает существенные изменения, и, если речь идет о том самом памятнике архитектуры, последствия могут быть довольно серьезными. То же самое касается и кондиционеров, и спутниковых антенн, и, в ряде случаев – даже самостоятельно проводимого остекления балконов. 

08.10.2013