В современных новостройках планированием помещения занимается сам владелец. Строительные компании, как правило, возводят лишь несущие стены и занимаются проводкой основных систем: вентиляции, отопления, газо- и водоснабжения. Владельцам старых типовых построек не так повезло. Квартира, имеющая определенную планировку, не всегда может отвечать требованиям хозяина. Для того, чтобы перестроить внутреннее пространство своего жилища, придется провести перепланировку.


Этот процесс позволяет сделать пространство более удобным. К примеру, вы можете увеличить пространство комнат за счет того, что уберете ненужные перегородки или заменить арками и перенести дверные проёмы. Однако помните, что для того, чтобы начать перепланировку помещения необходимо получить множество разрешений в самых различных инстанциях. Необходимо узнать о техническом состоянии здания. После определения всех несущих стен и балок составить дизайн проект. Но при всем вашем желании, есть определенные виды работ, которые проводить нельзя. О них и пойдет речь.


Балконы и лоджии очень часто бывают достаточно просторными, и поэтому у хозяев квартир нередко появляется соблазн объединить его с комнатой. Однако увеличивать пространство за счет демонтажа стены строго запрещено. Наружные стены здания всегда являются несущими.


Кроме того, строго запрещается утеплять балконы и лоджии радиаторами, подключенными к центральной отопительной системе. Такое нововведение не одобрит ни одна официальная инстанция. При этом, в случае проблем с отоплением у соседей отвечать придется хозяевам квартиры с подобной технической новинкой.


Также при составлении проекта перепланировки, помните, что ни в коем случае нельзя вмешиваться в вентиляционную систему здания. То есть все изменения в квартире не должны повредить главного вентиляционного короба. Также запрещается замуровывать и всячески перекрывать доступ к газовым стоякам. Нарушение этого запрета может привести не только к штрафным санкциям, но и к новым работам по перепланировке с соблюдением всех норм.


Увеличивая пространство комнат, помните, что при переноске межкомнатных перегородок следует придерживаться определенных правил. Габариты меньшей комнаты должны быть не меньше 9,2х2,25м. В противном случае план перепланировки просто не будет согласован.


Если вы покупаете соседнюю квартиру, либо сразу две квартиры с целью объединения жилплощади, придерживайтесь следующих норм. Нельзя изменять канализационные коммуникации, переносить стояки подачи воды, а также демонтировать сантехкабины. Помните, что также нельзя трогать полотенцесушители, поскольку они присоединены к общедомовой системе горячего водоснабжения.


Что касается дополнительных стен и перегородок, возведение их разрешается лишь в случае, если нагрузка от них не будет превышать допустимую нагрузку на общую конструкцию здания.


Перепланировка квартиры или офиса поможет вам подчеркнуть вашу индивидуальность, организовать пространство максимально удобно. Однако помните, что для составления грамотного проекта перепланировки требуется помощь квалифицированного архитектора. Помимо прочего необходимо собрать большое количество бумаг из самых различных органов. Так что легче всего доверить перепланировку помещения фирме, которая занимается данным видом услуг уже не первый год.