Изначально может показаться, что ничего особо сложного в этом вопросе нет, главное – цена земли. Для кого-то стоимость участка определяющим фактором не является, но, увы, таких людей не так уж и много, поэтому большинство при выборе участка под застройку руководствуется именно этим критерием. А зря – есть множество параметров, которые могут существенно снизить цену на землю в конкретном месте, но многократно увеличить стоимость проведения строительных работ и в конечном счете подобная экономия приведет к серьезным убыткам. Давайте же рассмотрим хотя бы некоторые из них, дабы предотвратить потенциального владельца загородного дома от серьезных финансовых потерь.

Главное правило – ни в коем случае не покупать кота в мешке. Как известно, вложения в землю – это хорошие инвестиции, которые почти со стопроцентной вероятностью себя оправдают. Инвестиционная стоимость во многом зависит от удаленности от города и растет с приближением к нему, но этот фактор имеет решающее значение только в том случае, если земля готовится к дальнейшей перепродаже. Если же предполагается осваивать участок самостоятельно, то есть инвестировать не только в саму землю, но и в строительство на ней жилья и подсобных помещений, в прокладку коммуникаций и т.д., то к участку стоит присмотреться более тщательно, не ограничиваясь только расстоянием до города и уж тем более не соблазняясь на видимую выгодность сделки купли-продажи, если участок относительно дешевый. В первую очередь провести недорогие геодезические работы – изучить рельеф участка и состав его грунтов, выяснить уровень грунтовых вод. Если, например, этот уровень окажется слишком высоким вследствие того, что земля расположена в пойме реки, или на участке обнаружатся толстые слои отложений ила, то его заниженная стоимость сейчас выльется в дополнительные расходы во время его освоения и проведения строительных работ потом. Причем нередки случаи, когда эти расходы не просто сводят на нет всю экономию, но и в конечном счете ведут к прямым убыткам в сравнении покупкой участка более дорогого, но для строительства более приспособленного.

Особе внимание стоит обратить на состояние подъездных путей. Если, например, по проселочной дороге все необходимое для возведения деревянного садового домика провезти можно, то в случае более серьезного строительства с доставкой материалов и строительной техники могут возникнуть проблемы, особенно, если местность заболоченная.

Не стоит также соблазняться наличием уже готовых коммуникаций без изучения параметров их функционирования. Например, вы покупаете участок в сельской местности, по границе деревни проходит линия электропередачи. Это, конечно, здорово, но, если трансформатор старый и маломощный, то вполне может оказаться, что напряжение в вашей домашней электросети будет в полтора раза меньше минимально необходимого для нормальной работы бытовой техники. Положение, конечно, исправляется строительством новой подстанции, долевое участие в котором вам впоследствии будет предложено принять, но… новые провода, ремонт старых опор ЛЭП и т.д. – 2-3 млн рублей дополнительно. А если что-то подобное будет и с газом – смело умножайте эту цифру на два.

Ну и, конечно, не стоит забывать про соседние участки. При неудачной конфигурации работы, возможно, придется вести в стесненных условиях, и хорошо, если это приведет всего лишь к увеличению инвестиций, а не к серьезным проблемам с соседями. Так что покупка земли с целью ее освоения – это серьезный инвестиционный проект, и цена участка – лишь одна из очень и очень многих составляющих этого проекта, которые надо тщательно изучить перед тем, как принять окончательное решение о заключении сделки.