В наше время перепланировка квартиры дает возможность сделать жилищные условия максимально комфортными, но очень важно, чтобы при этом соблюдались все законодательные требования, и было выполнено соответствующее оформление перепланировки. Узаконение перепланировки является обязательным условием.

Перепланировка квартиры – это сочетание ремонтно-строительных работ, проведенных в соответствии с проектной документацией, с возможным изменением физических данных помещения, демонтажем внутренних не несущих конструкций, устройством проемов, но без вмешательства в несущие конструкции здания. Соблюдение соответствующих требований поможет узаконить перепланировку без лишних сложностей.

Перепланировка, согласование которой необходимо в соответствующих органах, может включать в себя следующий перечень разрешенных ремонтно-строительных работ:

1. Перенос входного проема в квартиру.
2. Демонтаж антресолей, кладовок и ниш для увеличения жилой площади.
3. Увеличение площади жилых комнат за счет коридоров и других вспомогательных помещений.
4. Создание проемов в не несущих стенах между помещениями.

Чтобы без проблем узаконить перепланировку квартиры, необходимо учесть, что во время проведения ремонтно-строительных работ запрещено:

1. Создавать пристройки к квартирам, вырывать погреба в квартирах расположенных на первых этажах.
2. Объединять квартиры по вертикали с любым демонтажем перекрытий.
3. Выносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии.
4. Удалять звукоизоляционное покрытие пола при ремонте.
5. Демонтировать вентиляционные каналы и короба.
6. Объединять лоджии и балконы с помещениями, разбирая полностью или частично внешние стены.
7. Демонтировать подоконную часть стены для организации прохода на балкон.Оформление перепланировки (переоборудования) осуществляется в отношении работ, которые Вы собираетесь проводить (или уже произвели) в принадлежащем Вам помещении (квартира, жилой дом, офис, производственное помещение и т.д.).
   На практике к перепланировкам/переустройствам в частности относится замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок; устройство и закладка перегородок в ненесущих проемах; устройство и заделка проемов в перекрытиях; замена (кроме замены на идентичное) и/или перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения; остекление балконов (лоджий); многие другие виды работ.
   Оформление перепланировки состоит из нескольких этапов, среди которых можно выделить такие как предварительную экспертизу документов, подготовка необходимой юридической документации, получение согласований на проведение перепланировки, подача документов в уполномоченные органы на согласование перепланировки, приемка работ уполномоченными должностными лицами.
   Проекты по оформлению перепланировки делятся на стандартные, повышенной сложности, нестандартные (проведение работ, которые запрещены действующим законодательством, конфликты с соседями, иными собственниками и т. д.)
   В зависимости от сложности проекта по оформлению перепланировки и сроки могут достигать от 3 до 6 месяцев.
   15.02.2012 13:14