Бывает, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, обнаруживаются ошибки. Это могут быть ошибки технического характера либо кадастровые неточности. В таком случае требуется исправление технической ошибки в егрн, так как такие ошибки делают документ недействительным. 

 

В подавляющем большинстве случаев допускаются ошибки технические. Поэтому в данной статье будет рассмотрено, как исправить именно их. 

 

Прежде всего, правообладателю важно знать, с чем вообще он столкнулся.Технической ошибкой является неточность, виновником которой стал работник Росреестра, заносивший сведения в электронную базу. Самый распространенный ее вариант – опечатка: случайная механическая ошибка, как правило, в тексте и цифрах. Более редким вариантом является реестровая ошибка, допущенная еще до внесения данных в госреестр благодаря содержащему ошибочные данные первичному документу.

 

Как исправить обнаруженную техническую ошибку? Есть несколько возможностей это сделать:

-  непосредственно работниками Росреестра (ситуация возможная, но настолько редкая, что имеет смысл, не заостряя на ней внимание, сконцентрировать его на гораздо чаще практикующихся нижеследующих вариантах);

- путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган;

- в судебном порядке.

 

Конечно, более «мирным» путем является обращение в регистрирующий орган – Росреестр либо кадастровую палату. Сейчас практикуется подача запроса посредством МФЦ. К заявлению об исправлении технической ошибки в ЕГРН прикладываются документ, подтверждающий личность, непосредственно Выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие имущественные права заявителя. После этого ожидается исправленная Выписка. Процедура эта обычно быстрая (три дня с момента поступления запроса) и беспроблемная.

 

Судебное разбирательство по данному вопросу может быть быстрым, а может оказаться растянутым на несколько лет. Связано это, прежде всего, с необходимостью соблюдения досудебного порядка урегулирования и со сбором доказательной базы (когда, например, требуется кадастровая оценка или экспертиза). В остальном, документы, прилагаемые к исковому заявлению те же, что и при подаче запроса в регистрирующий орган. Итогом разбирательства становится судебное постановление о внесении исправлений в ЕГРН. Его нужно предъявить в регистрирующий орган, после чего остается ждать исправленную Выписку.