20-09-2011

188 1

Похоже, Россию ожидает волна деприватизации. Минрегион уже через месяц собирается представить правительству новую стратегию жилищной политики, где в качестве стратегического направления выбрано совсем не строительство большого объема дешевых квартир и домов. Вместо этого в документе делается упор на развитие арендного, рентного и социального жилья. Об этом журналистам накануне сообщил замглавы ведомства Илья Пономарев, о чем пишет «Российская газета». Столь неожиданный поворот в сознании федеральных чиновников уже успел позабавить умы экспертов. Вместо того, чтобы думать над удешевлением жилищно-коммунальных услуг и развитием рынка жилья эконом-класса (по-настоящему «эконом» с соответствующей ценой), россиян, по сути, собираются лишить собственности на недвижимое имущество, предоставляя взамен то ли государственные, то ли ведомственные квадраты и возвращая общество к советской действительности. А поможет этому новый налог на жилье, который, наряду с «драконовской» коммуналкой, сделает для многих проживание в собственной квартире дорогим непомерно.   О новой системе налогообложения портал ЮСИ.рф уже сообщал своим читателям – материал наших коллег из «Взгляд Недвижимость» вызвал настоящий шквал интереса. Оно и понятно, доходы населения растут с некоторым отставанием от желания жить лучше и богаче, а тут еще инфляция и государство со своими налогами. Нет, это надо такое придумать! – по новой системе выкладывать за квартиру придется в пять, а то и десять раз больше! В Татарстане, например, уже успели испытать на себе все прелести нового налога на жилье: там граждане платят за свои квадратные метры в восемь раз больше прежнего!   Пока система только апробируется. Дата перехода всех регионов на новую систему налога на недвижимость еще не понятна. Возможно, это будет 2013 год, а, может быть, и 2014-й. Но суть не в этом. Читая новостные ленты информагенств, все больше задаешься вопросом: нас что, выживают из собственного государства?   Средняя зарплата в Югре сегодня – порядка 50 тысяч рублей (не будем сейчас говорить о том, из каких нефтегазовых составляющих она берется). На этом фоне, конечно, заплатить за свою двушку 40 тысяч налога за год (ставка налога – 0,1%, стоимость квартиры – 4 млн, оценка БТИ – рыночная) – цифра не такая уж и неподъемная. Если бы при этом ежемесячно не надо было платить 3,5-7 тысяч в месяц в зависимости от времени года за коммунальные услуги. Суммируя только эти два платежа, мы получаем, что месячные расходы за квартиру площадью 50 квадратных метров, то есть самого что ни на есть эконом-класса, придется выкладывать до десяти тысяч и даже больше. А что в таких условиях делать тем, чьи заработки далеки от среднерегиональных показателей и составляют 22-25 тысяч рублей? Это примерно столько, сколько сегодня имеет, скажем, продавец-консультант в хорошем магазине или менеджер по продажам в средненькой фирмочке, и это больше, чем имеет официант, грузчик и разнорабочий.   Да, здесь можно резонно заметить, что продавец или официант и квартиры-то своей не имеет, живет на съемных метрах. Но ведь за эти самые съемные метры ему и выкладывать надо еще больше, чем за собственную квартиру! – цена аренды однокомнатной квартиры сегодня Нижневартовске – от 15 тысяч, Сургуте – от 18, Хантах – от 22! Естественно, что как только новая система исчисления налога на недвижимость заработает, поднимутся и арендные ставки.   Но, вернемся к инициативе Минрегиона по развитию рынка арендных и социальных домов. По мнению Пономарева, около 40 процентов россиян уже сегодня не способны нести бремя собственности, а это – чуть ли не все жители городов и мегаполисов страны. Какая часть соотечественников окажется не способной нести это бремя с введением новой системы налогообложения и дальнейшим ростом стоимости жилищно-коммунальных услуг, остается только догадываться. Однако критическая масса тех, кто реально не сможет оплачивать ЖКУ и налог, вырастет. По мнению экспертов, люди просто либо начнут на определенных условиях возвращать квартиры государству, либо переселяться в жилье худшего качества и меньшей площади, либо делать из своих полноценных квартир коммуналки.   Рынку новостроек эти новые условия ничего хорошего не принесут. Однако эксперты далеки от мысли, что нас ждет очередной обвал рынка, какой был, скажем, после дефолта 1998 года. У россиян уже сформировалась психология собственника, и отказываться от своего жилья в пользу арендуемого будут немногие. Если, конечно, государство не придумает какой-нибудь очередной ход, после которого «бремя собственности» и правда – станет невыносимым.   О том, как именно государство собирается развивать арендный рынок мы расскажем уже скоро.     Источник: пресс-служба ЮграСтройИнфо