В большинстве случаев (скажем так, на  большинстве объектов недвижимости) инженерная и техническая эксплуатация зданий относится к сфере ответственности главного инженера конкретного здания. При этом штат его службы обычно не является многочисленным – считается, что для обслуживания уже готового объекта много людей не нужно (к сожалению, эти нормы высчитывались из исключительно теоретических выкладок, которые, как известно, с практикой довольно часто не совпадают). Обычно эти работники занимаются проблемами текущего состояния здания – слабыми точками, мелким функциональным ремонтом, связанным с некритичным старением коммуникационных систем, но для проведения работ, более масштабных, как правило, приглашаются специалисты со стороны – подрядные организации. Можно ли в подобных ситуациях обойтись собственной службой или техническая эксплуатация объектов недвижимости действительно ставит более широкоформатные задачи? При условии, что вся ответственность ложится на главного инженера – сможет ли он вовремя провести комплексное обслуживание объекта, и, что бывает немаловажно при грядущих проверках (например, со стороны пожарной инспекции) – сможет ли он гарантированно уложиться в отведенный ему срок? Практика показывает, что далеко не всегда. Хотя и винить конкретного человека опять же не в чем – у него в подчинении находится действительно не так много людей.

Но, случись что – дефицит штата главного инженера здания не сможет стать утешением для его владельца, а также для тех, кто арендовал в нем помещения для ведения бизнеса (в данном случае речь идет об офисных зданиях). Поэтому для обеспечения действительно правильной эксплуатации зданий и своевременного устранения всех недочетов лучше пригласить профессионалов. Они помогут не только избежать проблем в настоящем, но и предотвратить их появление в будущем, а также увеличить срок эксплуатации объекта, заложенный при его постройке – пока здание действительно может быть функциональным, за ним будут действительно тщательно присматривать, а когда оно на самом деле выработает весь свой ресурс – об этом незамедлительно сообщат. И сообщат вполне честно, благо лишние проблемы им совершенно не нужны – в случае, например, протекания сантехнических коммуникаций, вся ответственность возляжет на них, если владелец здания не был предупрежден. А если предупрежден он был и меры при этом не принял – то это превращается в проблему исключительно владельца здания. 

06.09.2012