Перепланировка квартиры – длительный и сложный процесс. Не только в части разработки дизайн-проекта и осуществления ремонта, но и в процессе согласования и внесения изменений в документы на квартиру. Для получения разрешения на перепланировку квартиры зачастую необходимо собрать внушительный пакет документов. Перечень документов для перепланировки  может различаться в зависимости от планируемых работ.

Например, простые варианты ремонта, такие как демонтаж встроенного шкафа, ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах санузла, то есть предполагающие согласование по эскизу, предусматривает следующий перечень документов:

1) Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма/ордер и разрешение наймодателя на перепланировку, либо договор аренды и разрешение арендодателя на перепланировку.

2) Единый жилищный документ, либо копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.

3) Технический паспорт помещения из БТИ.

4) Эскиз перепланировки, выполненный от руки на копии поэтажного плана БТИ.

5) Заявление + перечень документов. 

Также могут потребоваться

5) Техническое заключение о возможности сноса ненесущих перегородок.

6) Эскизный проект гидроизоляции полов (при расширении санузла без переноса сантехники на площадь коридора).

7) Разрешение «Мосгаз» (при переносе газовой плиты)

8) Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору).

Получив разрешение на ремонтные работы, Bы можете начать перепланировку. По окончании этих работ понадобятся новые документы: к примеру, если характеристики квартиры изменились, комнат стало больше или меньше или появилась новая жилая площадь, понадобятся новые документы БТИ. Изменения должны отразиться в техпаспорте, в документах о праве собственности.

    "Сложная" перепланировка включает устройство проемов в капитальных стенах, устройство лестниц, монтаж перегородок и стен и любое увеличение нагрузки на перекрытия, изменение конструкции полов, устройство туалетов, ванных, кухонь, перестановка сантехники и радиаторов, замена газовых плит на электрические, изменение формы окон и наружных дверей, остекление лоджий, установка кондиционеров и наружных антенн и так далее. Документы на перепланировку должны быть следующие:

свидетельство о собственности,

техпаспорт на квартиру,

выписка из домовой книги,

копия финансово-лицевого счета,

техническое заключение о состоянии конструкций,

проект по перепланировке, разработанный лицензированной проектной организацией,

заключения Санэпидемстанции, Госпожнадзора, дирекции единого заказчика, архитектурно-планировочного управления, Мосгорэкспертизы и других инстанции по требованию Мосжилинспекции,

заявление на получение согласования на перепланировку квартиры,

желательно письменное согласие соседей на перепланировку.

По окончании перепланировочных работ понадобится изменить технический паспорт и другие документы о собственности.