13.12.2010г. В 2010 г. на рынке новостроек Московского региона в сегменте бизнес-класса уменьшился спрос на двухкомнатные квартиры, увеличился – на одно- и трехкомнатные.

Наибольшая доля сделок – 70% сосредоточена в ценовом диапазоне от 8 до 15 млн рублей.

Средняя площадь наиболее востребованных квартир этого сегмента уменьшилась, по сравнению с квартирами, приобретаемыми до кризиса, на 8 кв. м для однокомнатных и на 5 кв. м для трехкомнатных.

Таковы результаты сравнительного исследования, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Новостройки» на основе данных о сделках, проведенных в компании с 2007 по текущий год.

В этом году в сегменте бизнес-класса спрос среди одно-, двух- и трехкомнатных квартир распределился достаточно равномерно.

Сегодня треть покупателей выбирает «двушки» – 33%, чуть меньше 28% – «трешки», на третьем месте по популярности – «однушки» (22%), достаточно значительная доля спроса – 17% приходится на четырехкомнатные квартиры.

До кризиса, в 2007 году наибольшей популярностью пользовались «двушки» – 44%, однокомнатные были на втором месте – их выбирали 19% покупателей, трехкомнатные покупали гораздо реже – 16%, четырехкомнатные, наоборот, чаще – 21% от всех покупателей бизнес-класса.

Так же, как и в экономклассе, в бизнес-сегменте в этом году произошло уменьшение площадей приобретаемых квартир.

Площадь наиболее востребованных «однушек» составляет сегодня, в среднем, 54,2 кв. м (62 кв. м до кризиса). Трехкомнатные квартиры, приобретаемые сегодня, имеют площадь порядка 115 кв. м (120 кв. м до кризиса), четырехкомнатные – 137 кв. м (144 кв. м до кризиса).

Исключением стали двухкомнатные квартиры: в 2010 г. средняя площадь приобретаемых «двушек» несколько увеличилась – до 86,3 кв. м с докризисных 84,5 кв. м.

В бизнес-класс «средний чек» покупки однокомнатных квартир сегодня составляет 5-7 млн рублей, двухкомнатных – 9-11 млн рублей, трехкомнатных – 10-12 млн рублей. При этом в бизнес-классе выросла доля ипотечных сделок – до 25% по сравнению с докризисными 10% от общего объема сделок этого сегмента.

По ценовым категориям спрос распределяется достаточно равномерно между квартирами в диапазоне 8-15 млн рублей.

Квартиры стоимостью 8-10 млн рублей приобретают порядка 23% покупателей; по цене 10-12 млн рублей – 22%; за 12-15 млн рублей – 25%. Доля покупок, стоимостью 6-8 млн рублей, составляет порядка 18%. Квартиры бизнес-класса, в пределах 6 млн рублей, приобретают 8% покупателей.

Самую небольшую долю – 4% от всех сделок бизнес-класса занимают квартиры дороже 15 млн рублей.

«В 2010 г. у покупателей жилья бизнес-класса поменялся ключевой фактор принятия решения о покупке: если до кризиса, в 2007 г. определяющим являлся статус новостройки, то сегодня – бюджет покупки.

До кризиса параметры новостройки по мере убывания важности для потребителя распределялись следующим образом: местоположение, качественные характеристики объекта, инфраструктура, репутация продавца, цена за кв. м.

В 2010 году на первое место вышла стоимость объекта (бюджет покупки), сместив местоположение и качественные характеристики объекта на второе и третье место, репутация продавца по-прежнему на четвертом месте.

Новым фактором, которому покупатели стали придавать особое значение, стала стадия строительства», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ»
Тел.: 777-88-83
E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript