К вопросам перепланировки относятся:

перенос и демонтаж перегородок; перенос, демонтаж и устройство дверных проёмов в несущих и не несущих стенах (исключая межквартирные); замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включающая переоборудования по всему зданию).

Понятие перепланировки жилья предполагает изменениями (увеличение или уменьшение) жилой или вспомогательной площадей за счет демонтажа перегородок, снесения печей, каминов, монтаж-демонтаж лоджий, балконов, нарушения фасадов здания, установке дверных проемов во внутренних некапитальных стенах.

Перепланировка подразумевает проведение в помещениях работ, связанных с изменением месторасположения или размеров самих помещений, их функционального назначения, а также переносом или дополнительным установлением инженерного оборудования.

Какие изменения помещения можно делать:

перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;

увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтажа перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

Какие изменении помещений нельзя производить:

объединять лоджии и балконы с помещением квартиры путем разбивания внешних стен;

переносить на балконы и лоджии отопительные приборы;

объединять квартиры по вертикали;

увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений;

устраивать проемы без разрешения в несущих стенах;

демонтировать вентиляционные каналы и короба.

Как узаконить перепланировку? Для согласования самовольной перепланировки необходимо представить сведения о том, что результаты такой перепланировки или переустройства не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью (см. постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-П, п. 2). При этом указанный документ предписывает Мосжилинспекции произвести согласование самовольной перепланировки при условии соблюдения названного выше условия (следует из смысла нормы и ее грамматической конструкции). Для этого следует представить составленные уполномоченными проектными организациями исполнительную документацию и технические заключения, указывающие на безопасность и допустимость произведенных работ.