Вы мечтаете об улучшении Вашей квартиры? Перепланировка - идеальный вариант для Вас? Кроме денежных затрат Вам нужно собрать пакет документов для перепланировки, обойти N-е количество инстанций - и это все займет от 6 месяцев до 1,5 года! При таком раскладе возникает мысль об незаконной перепланировке. И чтобы не терять времени на посещения госучреждений, квартировладельцы проводят перепланировку без получения разрешений, собираясь узаконить ее когда-нибудь, когда в этом возникнет необходимость.

Чем же чревата самостоятельная перепланировка:

штрафы;

такую квартиру нельзя заложить в банк, продать, подарить;

если у соседей от вашей перепланировки осыпалась штукатурка, треснула стена, упала полка и т.д. - ждите от них искового заявления;

и самое страшное - уголовная ответственность за ущерб несущим конструкциям дома.

Если же перепланировка в квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной. В административном кодексе (КоАП РФ) за самовольную перепланировку предусматривается штраф 2 000 – 5 000 рублей. Однако уплата штрафа не освобождает владельца квартиры от обязанности узаконить перепланировку. Для «самовольщиков» существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 ЖК РФ, в виде обязанности собственника (нанимателя) привести квартиру в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.

Также существует проблема и для неприватизированных квартир. Если вы сделали самовольную перепланировку до приватизации, в этом случае вы просто не сможете приватизировать квартиру. Вам придется либо согласовывать произведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид.

Несогласованная перепланировка в квартире не позволит вам заложить квартиру, или продать с помощью ипотеки. При продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность за самоволку и обязанность ее узаконить. Процедура согласований довольно трудоемкая и отнимает немало времени, поскольку требует сбора большого количества документов и подписей должностных лиц.

Конечно, узаконить перепланировку лучше заранее, это обойдется гораздо выгоднее как в материальном, так и в моральном плане, но можно согласовать и уже сделанную в квартире перепланировку. В любом случае согласованная перепланировка гарантирует вам спокойствие относительно того, что не возникнут последствия, вытекающие из нарушения закона. Если вы не располагаете достаточными временем для самостоятельного согласования перепланировки, можете поручить эту задачу специалистам компании ЗАО «Омскстройпроект», которые проделают эту работу для вас от начала до конца.